（2014）揭中法民一终字第58号

本案是案外人执行异议之诉纠纷。一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依照上述规定，不动产物权的设立及转让以国家主管机关的登记作为发生法律效力的必要条件。如果不进行登记，即使实际占有了不动产，也不发生物权效力。本案中，罗钦亮经国土部门登记依法取得位于揭阳市榕城区东山东阳办事处岐山经济联合社大坵母的三间宅基地的使用权。因此，罗钦亮为上述土地的合法使用权人，谢创辉和黄德文均不是上述土地的合法使用权人。黄德文和罗盛荣也没有提供在上述土地上建成的楼房的产权证明，从而也就无法证明该楼房的产权归谁所有。二、违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划

本案是案外人执行异议之诉纠纷。一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”依照上述规定，不动产物权的设立及转让以国家主管机关的登记作为发生法律效力的必要条件。如果不进行登记，即使实际占有了不动产，也不发生物权效力。本案中，罗钦亮经国土部门登记依法取得位于揭阳市榕城区东山东阳办事处

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）揭中法民一终字第58号上诉人（原审原告）：黄德文，男，汉族，1975年出生，住广东省揭阳市榕城区。委托代理人：李伟东，广东榕江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗盛荣，男，汉族，1952年出生，住广东省揭阳市榕城区。委托代理人：黄伟忠，广东广铭律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：谢创辉，男，汉族，1964年出生，住广东省揭东县。现下落不……