商品房预售合同纠纷 （2015）渝二中法民终字第00133号

原告与被告清江公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，合同约定的条款并不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。原告已按合同约定付清购房款，被告清江公司应当按照合同约定在2012年6月30日前将原告所购商品房交付原告。虽然原告在约定交房期限届满前接房，但3号楼工程因违法搭建等原因未办理竣工验收备案登记，不具备合同约定的交付条件，2014年7月29日3号楼办理了房地产权证。原告在2012年7月20日接房只是提前使用，不发生交接商品房效力，清江公司应承担违约责任。万州区人民政府调整长江沿线一桥、二桥之间的岸线使用规划，关闭搬迁港口码头，“江水源热泵”系统工程重新设计，不能及时完影响商品房的交付，但该事由不是法律规定的不可抗力，但有一定影响，虽不能免除被告逾期交房的违约责任，但可以酌情减轻。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条对合同违约金的调整原则，双方当事人合同约定买卖标的物的性质为一般商品住房，多数购房人的目的是为了解决自身及家庭成员的居住或

原告与被告清江公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，合同约定的条款并不违背法律和行政法规的强制性规定，是有效合同，受法律保护。原告已按合同约定付清购房款，被告清江公司应当按照合同约定在2012年6月30日前将原告所购商品房交付原告。虽然原告在约定交房期限届满前接房，但3号楼工程因违法搭建等原因未办理竣工验收备案登记，不具备合同约定的交付条件，2014年7月29日3号楼办理了房地产权证。原告在2012年7月20日接房只是提前使用，不发生交接商品房效力，清江公司应承担违约责任。万州区人民政府调整长江沿线一桥、二桥之间的岸线使用规划，关闭搬迁港口码头，“江水源热泵”系统工程重新设计，不

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝二中法民终字第00133号上诉人（原审原告）程光荣，男，1954年6月6日生，汉族。委托代理人于海民，重庆锦扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市清江实业（集团）有限公司。法定代表人熊远清，董事长。委托代理人唐浩文，重庆百安律师事务所律师。上诉人程光荣因商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院2014）万法民初字第08708号民事……