商品房销售合同纠纷 （2016）京02民终4208号

张少亭与京都公司签订的《房产价格约定协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效。京都公司所述外籍人士各项限购条件等仅为影响该协议履行的范畴，并不影响该协议的效力。该协议已经具备了张少亭拟购房屋的基本状况、价款数额，价款支付方式等合同主要内容，可以认定为房屋买卖合同，京都公司称该协议并非正式的买卖合同，不能成立。该协议履行中，按照相关规定，张少亭暂时只能取得其中一套房屋的产权，现张少亭自愿选择请求将中的1803号房屋办理转移登记手续，应予支持。京都公司称该房屋不具备办理转移登记的客观条件，但原审已查明有部分业主已经成功办理，本院对此不持异议。综上所述，京都公司的上诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。对于原审判决，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25291元，由北京京都商业中心管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费25291元，由北京京都商业中心管理有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　于阳春代理审判员　　王艳芳代理审判员　　王　佳二

张少亭与京都公司签订的《房产价格约定协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效。京都公司所述外籍人士各项限购条件等仅为影响该协议履行的范畴，并不影响该协议的效力。该协议已经具备了张少亭拟购房屋的基本状况、价款数额，价款支付方式等合同主要内容，可以认定为房屋买卖合同，京都公司称该协议并非正式的买卖合同，不能成立。该协议履行中，按照相关规定，张少亭暂时只能取得其中一套房屋的产权，现张少亭自愿选择请求将中的1803号房屋办理转移登记手续，应予支持。京都公司称该房屋不具备办理转移登记的客观条件，但原审已查明有部分业主已经成功办理，本院对此不持异议。综上所述，京都公司的上诉请求，

中华人民共和国北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4208号上诉人（原审被告）北京京都商业中心管理有限公司，住所地北京市西城区裕中西里45号。法定代表人龚文京，董事长。委托代理人张春彬，北京市金颐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张少亭（ZHANGSHAOTING），男，1959年9月17日出生，阿根廷籍。委托代理人王祥，北京秉道律师事务所律师。张少亭与北京京都商业中心……