商品房预售合同纠纷 （2015）淄民一终字第240号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定向原告交付房屋及协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告主张从2012年12月31日起至实际交房之日2014年9月16日止的逾期交房违约金为16870.00元，被告对原告主张的逾期交房违约金的计算方式无异议，对计算天数有异议，认为交房时间应为2014年8月16日，根据有关规定，对交房时间发生争议的，应由负有交房义务的开发商即被告承担举证责任，但被告未能提供相应证据予以证实，故对被告的该辩称，不予支持，确认原告主张的2014年9月16日为实际交房时间。原告主张的逾期交房违约金16870.00元，符合双方合同约定和法律规定，予以确认。原告按日万分之二点一的标准计算逾期办证违约金，虽然双方合同中未约定逾期办证违约金，但根据有关规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。原告已经按照约定向被告支付了购房款及办证费用，被告作为涉案房屋的开发商亦应按约定向原告交付涉案房屋并协助原告办理房屋的产权登记手续。被告未按合同约定向原告交付房屋及协助原告办理产权登记手续已构成违约，应当向原告承担违约责任。原告主张从2012年12月31日起至实际交房之日2014年9月16日止的逾期交房违约金为16870.00元，被告对原告主张的逾期交房违约金的计算方式无异议，对计算天数有异议，认为交房时间应为2014年8月16日，根据有关规定，对交房时间发生争议的，应由负有交房义务的开发商即被告承担举证责任，但被

_山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第240号上诉人（原审被告）：山东金涛置业有限公司。住所地：淄博市张店区。法定代表人：杨金涛，董事长。委托代理人：张伟，山东正大至诚律师事务所律师。委托代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈康，济南防化团军人。委托代理人：张春静，山东省茂业百货股份有限公司职工。上诉人山东金涛置业有限公司（以下简称金涛置……