商品房销售合同纠纷 （2018）川07民终3290号
裁判要旨
原、被告所签订《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，也不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告按约定履行购房款给付义务后，被告应当按照合同约定履行交付商品房实物、办理房屋初始登记、协助办理房屋权属转移登记的义务。本案中，被告未能在合同约定时限内取得原告所购商品房隶属楼栋的权属证明（即初始登记），案件主要争议的焦点为：一、原告主张的逾期办理初始登记违约金是否超过诉讼时效；二、被告是否应当承担违约金给付责任及违约金是否应当减少。 关于争议焦点一：原告王应龙、何丽主张的逾期办理初始登记违约金请求是否超过诉讼时效。违约金责任的承担系债权请求权，按照法律规定应当适用诉讼时效的规定，现被告豪盛投资公司以原告王应龙、何丽的此项诉请超过诉讼时效作为抗辩理由，应依法先予审查这一抗辩事由。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》中约定，出卖人未能在2014年3月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明即未能办理初始登记的，且买受人不退房的，出卖人应当向买受人支付自应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日（2014年4月1日）起至实际取得权属证明之日（2015年10月29日）止按日计算全部已付款万分之一
摘要
何丽、王应龙、绵阳豪盛投资有限公司9165二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川07民终3290号 上诉人（原审被告）：绵阳豪盛投资有限公司，住所地：绵阳高新区永兴镇兴业南路**。 法定代表人：赵勇，董事长。 被上诉人（原审原告）：王应龙，男，汉族，生于1989年5月20日，住四川省盐亭县。 被上诉人（原审原告）：何丽，女，汉族，生于1990年10月19日，住住四川省盐亭县。 上诉人绵阳豪盛投资有限公司（以下简称豪盛……