租赁合同纠纷 （2019）川01民终17421号

第1份证据特能杰公司陈述其形成时间为2016年2月29日，故不能证明百利玛成都分公司在特能杰公司欠租之时即2015年10月起存在经营管理不善；第2份证据微信聊天记录中的人员身份无法确认，且特能杰公司陈述其为商户之间的聊天记录，故亦不能达到证明目的；第3、4份证据能证明多家商户的维权情况，但不足以达到特能杰公司的证明目的。且特能杰公司举示的证据，其形成时间均在2016年，而特能杰公司欠付租金则是从2015年10月1日开始。故，对特能杰公司的该陈述意见，一审法院不予采纳。 纠纷发生后，特能杰公司委托四川龙华资产评估有限公司对案涉商铺的房屋室内装饰装修项目进行评估。2016年7月25日，四川龙华资产评估有限公司出具《资产评估报告[川龙华评报字（2016）第029号]》，评估的装修原值为445211元，净值为283973元。其中，《委托资产评估明细表》载明，2012年5月装修的原值为259220元；2015年8月装修的原值为185991元（其中，可搬迁资产4451元）。 又查明，2019年初，案涉商铺已被收回，截至庭审之日，特能杰公司并未实际占有该商铺，商铺装修已被破坏，无法进行鉴定。 一审法

第1份证据特能杰公司陈述其形成时间为2016年2月29日，故不能证明百利玛成都分公司在特能杰公司欠租之时即2015年10月起存在经营管理不善；第2份证据微信聊天记录中的人员身份无法确认，且特能杰公司陈述其为商户之间的聊天记录，故亦不能达到证明目的；第3、4份证据能证明多家商户的维权情况，但不足以达到特能杰公司的证明目的。且特能杰公司举示的证据，其形成时间均在2016年，而特能杰公司欠付租金则是从2015年10月1日开始。故，对特能杰公司的该陈述意见，一审法院不予采纳。 纠纷发生后，特能杰公司委托四川龙华资产评估有限公司对案涉商铺的房屋室内装饰装修项目进行评估。2016年7月25日，四川龙华资产

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终17421号 上诉人（原审原告）：四川特能杰暖通设备有限公司。住所地：成都市武侯区武侯科技园武科东一路8号。 法定代表人：王榆国。 委托诉讼代理人：邱万兵，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：深圳市百利玛建材发展有限公司成都分公司。住所地：成都市武侯区武科东二路2号1栋。 负责人：刘志容。 被上诉人（原审被告）：深圳市……