商品房预售合同纠纷 （2015）江中法民一终字第652号

本案为商品房预售合同纠纷。一、关于浩华公司是否存在逾期交房的问题。依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，浩华公司应当在2013年12月31日前将“经验收合格”的商品房交付给吴焕尧使用。因《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和国建设部第78号令《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》第四条规定“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案”、第六条规定“备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫”，据此，“商品房经验收合格”是指通过竣工验收，取得《工程竣工验收备案表》。从本案

本案为商品房预售合同纠纷。一、关于浩华公司是否存在逾期交房的问题。依照双方签订的《商品房买卖合同》约定，浩华公司应当在2013年12月31日前将“经验收合格”的商品房交付给吴焕尧使用。因《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不及格的，不得交付使用；房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收”。2000年4月7日中华人民共和

中华人民共和国广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）江中法民一终字第652号上诉人（原审被告）：恩平市浩华房地产开发有限公司。法定代表人：凌枢南，总经理。委托代理人：吴晓玲，该公司员工。被上诉人（原审原告）：吴焕尧(wuhuanyao)。委托代理人：郑伟京，广东润晟律师事务所律师。上诉人恩平市浩华房地产开发有限公司（以下简称“浩华公司”）因与被上诉人吴焕尧(wuhuanyao)商品……