租赁合同纠纷 （2021）豫11民终978号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方当事人于2020年11月18日在案涉租赁房屋约定年租金105000元、秦声支付10000元后，刘素莉将房屋钥匙交付秦声，当事人均无异议，应当视为租赁合同已经成立并已实际履行；双方商定11月22日签订书面租赁合同，系对租赁合同形式的完善，并不影响租赁合同已经成立并生效的事实；刘素莉当庭提供的其与秦声之间的微信聊天记录，也可以证明刘素莉将其房屋租赁给秦声后，拒绝了他人的租赁意向，印证了上述事实，一审法院对此予以确认。秦声以刘素莉未提供房屋平面结构图为由，解除双方之间的租赁合同，不符合法律规定的解除合同的条件。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。刘素莉辩称案涉10000元为定金，无事实与法律依据，一审法

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案双方当事人于2020年11月18日在案涉租赁房屋约定年租金105000元、秦声支付10000元后，刘素莉将房屋钥匙交付秦声，当事人均无异议，应当视为租赁合同已经成立并已实际履行；双方商定11月22日签订书面租赁合同，系对租赁合同形式的完善，并不影响租赁合同已经成立并生效的事实；刘素莉当庭提供的其与秦声之间的微信聊天记录，也可以证明刘素莉将其房屋租赁给秦声后，拒绝了他人的租赁意向，印证了上述事实，一审法院对此予以确认。秦声以刘素莉未提供房屋平面结构图为由，解除双方之间的租赁合同，不符合法律规定的解除合同的条件。《中华人民

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终978号上诉人（原审原告）：秦声，男，1990年4月1日生，汉族,住漯河市源汇区。委托代理人：吕淋淋，河南展骥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘素莉，女，1963年5月21日生，汉族，住漯河市源汇区。委托代理人：崔明晓，河南诸格炉石事务所律师。上诉人秦声因与被上诉人刘素莉租赁合同纠纷一案，不服河南省漯河市源汇区人民法院（2020……