租赁合同纠纷 （2019）粤01民终23913号

广州市悦华物业管理有限公司是广州市荔湾区新胜街7号（华林寺前街32号之一）物业的出租人，范德访是上述物业的承租人。双方就上述物业签订了《物业租赁合同》，现租赁期限已届满。庭审中，双方均确认广州市荔湾区新胜街7号（华林寺前街32号之一）上盖建筑物没有规划报建，上述上盖建筑物的性质和权属、是否应被保留使用，依法应由相关行政机关进行认定和处理。在相关行政机关未作出决定前，法院不宜对本案作出实体处理。故对广州市悦华物业管理有限公司的诉讼请求应予以驳回。据此，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第（三）款的规定，于2019年9月29日作出裁定如下：驳回广州市悦华物业管理有限公司的起诉。本院经审查认为：虽然涉案场地上盖物未经合法报建，相关行政部门可能会对此进行查处，该上盖建筑物合法性待定，但本案系广州市悦华物业管理有限公司主张范德访承租涉案物业后长期未支付租金及占有使用费而产生的纠纷，该租赁法律关系属于人民法院受理民事诉讼范围。广州市悦华物业管理有限公司依据《物业租赁合同》提起本案诉讼

广州市悦华物业管理有限公司是广州市荔湾区新胜街7号（华林寺前街32号之一）物业的出租人，范德访是上述物业的承租人。双方就上述物业签订了《物业租赁合同》，现租赁期限已届满。庭审中，双方均确认广州市荔湾区新胜街7号（华林寺前街32号之一）上盖建筑物没有规划报建，上述上盖建筑物的性质和权属、是否应被保留使用，依法应由相关行政机关进行认定和处理。在相关行政机关未作出决定前，法院不宜对本案作出实体处理。故对广州市悦华物业管理有限公司的诉讼请求应予以驳回。据此，一审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第（三）项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤01民终23913号上诉人（原审原告）：广州市悦华物业管理有限公司，住所地：广州市东风中路410-412号时代地产中心2801B室。法定代表人：邹立勇，职务：执行董事。委托代理人：崔庆宁，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范德访，男，1957年4月4日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区，现住广州市荔湾区。上诉人广州市悦华物业管理……