商品房预售合同纠纷 （2017）琼96民终302号

范彝静与高速公司签订的《琼海市商品房买卖合同》是合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。本案的争议焦点是：1、高速公司应否承担逾期交房的违约责任；2、范彝静诉请高速公司承担交通费用3760元应否支持。本案中，按照合同约定,高速公司应在2015年12月30日前向范彝静交房，逾期交房则按逾期日数每日向范彝静支付已付房价款万分之四的违约金。本案中，高速公司于2016年8月1日向范彝静发出交房通知书，通知范彝静于2016年8月26日至8月28日前来收房，但直至2016年11月19日范彝静才前来办理了收房手续。高速公司通知范彝静办理交房手续的时间确实超过合同约定的交房期限，对此，高速公司抗辩延期交房是因瑞海水城二期工程用电量不足，琼海供电局同意引接专线，但110KV银海变电站迟迟未能投入运行，严重影响瑞海水城二期引接专线，并非高速公司的原因导致，而且合同第八条第二款第5项也约定如遇供水供电供气等公用事业单位对相关设施建设及安装之延误的，属据实延期情形，可延期交房。高速公司并不存在违约，不同意承担违约责任。从查明的事实看，高速公司在2011年10月向琼海供电局申请瑞海水城二

范彝静与高速公司签订的《琼海市商品房买卖合同》是合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。本案的争议焦点是：1、高速公司应否承担逾期交房的违约责任；2、范彝静诉请高速公司承担交通费用3760元应否支持。本案中，按照合同约定,高速公司应在2015年12月30日前向范彝静交房，逾期交房则按逾期日数每日向范彝静支付已付房价款万分之四的违约金。本案中，高速公司于2016年8月1日向范彝静发出交房通知书，通知范彝静于2016年8月26日至8月28日前来收房，但直至2016年11月19日范彝静才前来办理了收房手续。高速公司通知范彝静办理交房手续的时间确实超过合同约定的交房期限，对此，

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼96民终302号上诉人（原审被告）：海南高速公路房地产开发公司，住所地海省海口市蓝天路16号金银岛大酒店七楼。法定代表人：郭强，该公司董事长。委托诉讼代理人：周朝霞，北京大成（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘启亮，北京大成（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：范彝静，女，1956年6月9日出生，汉族，住陕西省西安市。上诉人海南高……