（2015）鄂荆州中民一终字第00058号

上诉人晏军为自建住宅楼与二被上诉人雷正学、张自强签订了《建房承包合同》。根据《中华人民共和国建筑法》及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的相关规定，农民自建两层（含两层）以下住宅，承建方不需要建筑从业资质，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应的建筑从业资质。因本案中的涉讼房屋为三层以上的住宅楼，被上诉人雷正学、张自强在承建涉讼房屋时，并不具有相应的建筑从业资质，双方当事人签订的《建房承包合同》违反了法律的强制性规定，应属无效。一审认定双方签订的《建房承包合同》有效不当，本院予以纠正。虽然《建房承包合同》无效，但二被上诉人雷正学、张自强已经完成了合同约定的工程，上诉人晏军也已搬入涉讼房屋居住使用。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”、第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”之规定，二被上诉人雷正学、张自强请求晏军参照合同约定支付相应工程价款于法

上诉人晏军为自建住宅楼与二被上诉人雷正学、张自强签订了《建房承包合同》。根据《中华人民共和国建筑法》及《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的相关规定，农民自建两层（含两层）以下住宅，承建方不需要建筑从业资质，而三层（含三层）以上则受《中华人民共和国建筑法》的调整，承建方须具备相应的建筑从业资质。因本案中的涉讼房屋为三层以上的住宅楼，被上诉人雷正学、张自强在承建涉讼房屋时，并不具有相应的建筑从业资质，双方当事人签订的《建房承包合同》违反了法律的强制性规定，应属无效。一审认定双方签订的《建房承包合同》有效不当，本院予以纠正。虽然《建房承包合同》无效，但二被上诉人雷正学、张自强已经完成了合

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂荆州中民一终字第00058号上诉人（原审被告）：晏军，个体工商户。被上诉人（原审原告）：雷正学，个体建筑业。被上诉人（原审原告）：张自强，个体建筑业。二被上诉人的共同委托代理人：童德安，湖北霞环律师事务所律师。上诉人晏军因与被上诉人雷正学、张自强建设工程施工合同纠纷一案，不服公安县人民法院（2014）鄂公安民初字第01542号民事判决，向本院……