（2017）辽02执异474号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定可以看出，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，即一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。依据本案现查明的事实情况可以认定，于永海在案涉房屋查封之前已经与普中公司签订了合法有效的书面买卖合同，且已支付了全部房款，而结合于永海提供的无房证明亦可以认定其夫妻二人名下无其他用于居住的房屋，因此，于永海请求排除本案执行，有事实和法律根据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九之规定，裁定如下：中止对位于大连市普兰店区中心路三段310号2单元2层1号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定可以看出，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，即一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；三是已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。依据本案现查明的事实情况可以认定，于永海在案涉房屋查封之前已经与普中公司签订了合法有效的书面买卖合同，且已支付了全部房款，而结合于永海提供的无房证明亦可以认定其夫妻二人名下无其他用于居住的房屋，因此，于永海请求排除本案执

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异474号案外人：于永海。申请执行人：单世健。委托诉讼代理人：王金有，辽宁莲城律师事务所律师。被执行人：大连普中房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连普湾新区经济开发区长店堡社区。法定代表人：王常凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：廉……