商品房销售合同纠纷 （2016）粤13民终1194号

原告阳光花园置业公司与被告万罗英签订《认购书》及《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。关于原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》应否解除的问题。原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》后，原告阳光花园置业公司向被告万罗英交付了上述商品房，被告自行装修后，于2011年2月入住至今。被告亦向原告支付了首期购房款54000元和缴纳契税（普通标准住宅）4050元。因双方签订的《广东省商品房买卖合同》没有明确约定被告付清购房款的义务在先还是原告为被告购买的商品房办理房地产权证的义务在先，被告表示现在可以一次性付清剩余的购房款，结合上述合同的履行情况和本案事实，本院认为原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》应继续履行为宜。故原告诉请解除与被告签订的《广东省商品房买卖合同》及被告搬出房屋，本院不予支持。关于违约责任的承担问题。原告阳光花园置业公司主张被告万罗英存在逾期付款的违约责任，反诉原告万罗英主张反诉被告阳光花园置业公司存在逾期未办理房地产权证书的违约责任。结合《广东省商品房买卖合同》的履行情况和本案事实，双方在本案中均有过

原告阳光花园置业公司与被告万罗英签订《认购书》及《广东省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，予以确认。关于原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》应否解除的问题。原、被告签订了《广东省商品房买卖合同》后，原告阳光花园置业公司向被告万罗英交付了上述商品房，被告自行装修后，于2011年2月入住至今。被告亦向原告支付了首期购房款54000元和缴纳契税（普通标准住宅）4050元。因双方签订的《广东省商品房买卖合同》没有明确约定被告付清购房款的义务在先还是原告为被告购买的商品房办理房地产权证的义务在先，被告表示现在可以一次性付清剩余的购房款，结合上

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1194号上诉人（原审原告，反诉被告）：惠东阳光花园置业发展有限公司，住所地惠东县平山镇惠兴路阳光花园升光阁首层29至30号。法定代表人：张耀华，董事长。委托代理人：陈玉辉、袁亮，均系该公司职员。被上诉人（原审被告，反诉原告）：万罗英，女，1988年1月25日出生，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市南昌县。委托代理人：郭显康，广东汇……