租赁合同纠纷 （2016）粤03民终1476号

东山小区属于待拆迁小区，何红萍在2010年9月份之前已实际占有涉案房产，何红萍与华清公司签订的《房屋租赁合同书》亦对拆迁事宜予以约定，何红萍对于东山小区的现状应该是清楚的，何红萍在知悉东山小区待拆迁状态的情况下与华清公司签订租赁合同，而租赁合同亦授予了华清公司（建安公司）在出现拆迁事宜的情况下提前一个月解除合同的权利，在建安公司决定采取具体拆迁行为进行拆迁的情况下，建安公司通过华清公司提前一个月通知何红萍解除合同并未违反合同约定，而何红萍拒绝按合同约定交还房产则构成违约。对于涉案拆迁许可证的效力问题，建安公司提供的《拆迁许可证》虽于2010年1月21日到期，但2011年1月19日《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，国有土地上的房屋的拆迁与补偿问题按该条例规定的程序处理，不再颁发新的拆迁许可证，而此前已经取得拆迁许可证已失效的，根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行》第七十六条第二款的规定，“原拆迁人可以参照本办法规定的补偿标准或者市场价格与原未签订拆迁补偿协议的被拆迁人协商达成民事补偿或者收购协议，不能达成的不得继续拆迁；符合《条例》、本办法规定的，应当依法征收”，故涉案小区的拆

东山小区属于待拆迁小区，何红萍在2010年9月份之前已实际占有涉案房产，何红萍与华清公司签订的《房屋租赁合同书》亦对拆迁事宜予以约定，何红萍对于东山小区的现状应该是清楚的，何红萍在知悉东山小区待拆迁状态的情况下与华清公司签订租赁合同，而租赁合同亦授予了华清公司（建安公司）在出现拆迁事宜的情况下提前一个月解除合同的权利，在建安公司决定采取具体拆迁行为进行拆迁的情况下，建安公司通过华清公司提前一个月通知何红萍解除合同并未违反合同约定，而何红萍拒绝按合同约定交还房产则构成违约。对于涉案拆迁许可证的效力问题，建安公司提供的《拆迁许可证》虽于2010年1月21日到期，但2011年1月19日《国有土地上房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1476号上诉人（原审原告）何红萍，住珠海市香洲区。委托代理人徐涛，广东仁人律师事务所律师。上诉人（原审被告）深圳市建安（集团）股份有限公司，住所地深圳市福田区竹子林三路竹盛花园。法定代表人杨定远。委托代理人张黎，住深圳市福田区，系公司员工。委托代理人李良辰，达斡尔，1989年1月19日，身份证住址：深圳市福田区，该司员工。被上诉人（……