确认合同效力纠纷 （2017）苏05民终5459号

吴国平、常克萍作为共同被拆迁人，与苏房拆迁公司签署的《个人购买安置房产权协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议书确认了吴国平、常克萍系被拆迁房屋租赁经营者的身份，并对其购买回迁商铺的事宜进行了约定。但事实上，由于安置购买房源的重新选择，双方并未按该协议实际履行，而是另行选择购买了养育巷369、371号房屋，实际购买的房屋与该协议书载明的房屋在面积、价款等方面均存在较大差异，因而该协议不能认定为吴国平和常克萍购买养育巷369、371号房屋的买卖合同。吴国平要求根据该份合同将养育巷369、371号房屋过户至两人名下的诉请，不予支持。该份合同因买卖标的房屋变化而未能全部履行，并非由任何一方的违约行为造成，吴国平认可其与常克萍已经实际购买了养育巷369、371号房屋，其作为被拆迁人的权益并未受损，合同中也无违约金的约定，吴国平主张支付违约金20万元的请求，没有合同和法律依据，亦不予支持。吴国平主张确认常译文与苏房开发公司签订的《商品房销售合同》无效的诉请，不受诉讼时效限制，苏房开发公司认为其超过诉讼时效的观点，不予采纳。至于该合同的效力问题，原审法院审查后认为，吴国平和常克萍虽被

吴国平、常克萍作为共同被拆迁人，与苏房拆迁公司签署的《个人购买安置房产权协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该协议书确认了吴国平、常克萍系被拆迁房屋租赁经营者的身份，并对其购买回迁商铺的事宜进行了约定。但事实上，由于安置购买房源的重新选择，双方并未按该协议实际履行，而是另行选择购买了养育巷369、371号房屋，实际购买的房屋与该协议书载明的房屋在面积、价款等方面均存在较大差异，因而该协议不能认定为吴国平和常克萍购买养育巷369、371号房屋的买卖合同。吴国平要求根据该份合同将养育巷369、371号房屋过户至两人名下的诉请，不予支持。该份合同因买卖标的房屋变化而未能全部履行，并非由任何

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5459号上诉人（原审原告）：吴国平，男，1948年9月14日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：孟凡营，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈尚岭，江苏冠文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州市房地产拆迁有限公司，住所地苏州市机场路富华苑综合楼三楼。法定代表人：吴阿根，总经理。委托诉讼代理人：周文方，苏州市姑苏区南门法律服……