买卖合同纠纷 （2020）冀01民终11934号

原告现依据《购房协议》请求确认涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋所有权变动需要办理登记才发生法律效力。故原告依据《购房协议》请求确认其享有案涉房产的所有权，缺乏法律依据，该院不予支持。原、被告签订的《购房协议》、《补充协议》、《协商协议》均是双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务，依据《购房协议》、《补充协议》的约定，原告已经按照合同约定履行了付款义务并在案涉房屋中居住至今，被告亦应当按照合同约定办理案涉房产的过户登记。但鉴于案涉房产双方在签订《购房协议》时就明知房屋尚未登记在被告名下，且截至目前，案涉房屋所有权仍登记在开发商名下。被告就案涉房产向银行贷款330000元，开发商永昌地产集团有限公司为被告的上述借款在被告取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前向银行提供阶段性连带责任保证。现被告尚未全部偿还银行贷款，房产登记亦未转移到被告

原告现依据《购房协议》请求确认涉案房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋所有权变动需要办理登记才发生法律效力。故原告依据《购房协议》请求确认其享有案涉房产的所有权，缺乏法律依据，该院不予支持。原、被告签订的《购房协议》、《补充协议》、《协商协议》均是双方的真实意思表示，双方应当按照约定全面履行自己的义务，依据《购房协议》、《补充协议》的约定，原告已经按照合同约定履行

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11934号 上诉人（原审原告）：张晓辉，男，1964年4月14日出生，汉族，现住河北省石家庄市。 委托诉讼代理人：刘丽霞，河北得正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵丹心，男，1965年8月14日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 上诉人张晓辉因与被上诉人赵丹心买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（202……