商品房销售合同纠纷 （2019）川0106民初14224号
裁判要旨
陈某、吴某与仁和公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。 根据陈某、吴某提交的支付房款凭证情况，以及陈某、吴某向贷款银行还款的事实，因仁和公司未出庭抗辩，本院对于陈某、吴某已向仁和公司支付房款637,728元的事实，予以采信。 仁和公司未能按约于2016年10月31日前将案涉房屋交付给陈某、吴某，已构成违约，仁和公司应承担相应的违约责任。 仁和公司逾期交房的违约起算时间，应按合同约定的2016年10月31日次日，即2016年11月1日开始起算。 按照《商品房买卖合同》约定，仁和公司逾期交房违约责任每日应按全部已付款万分之一点五计算违约金。 陈某、吴某主张仁和公司以637,728元为基数，从2016年11月1日起按每日万分之一点五计算违约金至实际交房交之日。 本院认为，由于目前案涉房屋不具备交房条件，将来是否能够交房尚不确定，本院酌定仁和公司支付逾期交房违约金以637,728元为基数，从2016年11月1日起按每日万分之一点五计算至本案法庭辩论终结之日即2019年11月29日；陈某、吴某超出此部分的违约金
摘要
陈某、吴某等与成都仁和后花园置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初14224号 原告：陈某，男，1988年4月2日出生，汉族，住北京市丰台区。 原告：吴某，女，1993年3月24日出生，汉族，住成都市青羊区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：王莉，四川明炬律师事务所律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人：李梦露，四川明炬律师事务所律师。 被告：成都仁和后花园置业有限公司，住所地：成都市金牛区……