商品房预售合同纠纷 （2013）柳市民一终字第381号

合同约定刘珊珊须持《柳州市住宅专项维修资金交存通知书》到储蓄网点交存，该通知书由柳州市住房和城乡建设委员会下达给刘珊珊，签署日期为2012年1月11日，载明交存时间为“办理房屋交付手续前”，本案中，2012年8月8日嘉伟业房开公司方取得房屋验收合格备案，之后嘉伟业房开公司向刘珊珊发出收楼通知书，刘珊珊即交纳了维修基金，因此嘉伟业房开公司称刘珊珊不缴纳维修基金而造成交房延误的意见一审法院不予采信。嘉伟业房开公司虽在柳州日报通知刘珊珊于2012年8月10日前收房，但刘珊珊到达嘉伟业房开公司指定地点签收收楼通知书后，嘉伟业房开公司至2012年8月30日仍未向刘珊珊交割房屋钥匙。因此，从应交房的2012年1月14日至2012年8月30日，本案中嘉伟业房开公司延迟交房天数为226日，应依约支付违约金77871元（计算方法：1030863元×6.1％÷365天×2倍×226天≈77871元）。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，作出如下判决：广西嘉伟业房地产开发有限责任公司支付给刘珊珊逾期交房违约金77871元（违约金计算：已付款额为1030863元，从2012年1月

合同约定刘珊珊须持《柳州市住宅专项维修资金交存通知书》到储蓄网点交存，该通知书由柳州市住房和城乡建设委员会下达给刘珊珊，签署日期为2012年1月11日，载明交存时间为“办理房屋交付手续前”，本案中，2012年8月8日嘉伟业房开公司方取得房屋验收合格备案，之后嘉伟业房开公司向刘珊珊发出收楼通知书，刘珊珊即交纳了维修基金，因此嘉伟业房开公司称刘珊珊不缴纳维修基金而造成交房延误的意见一审法院不予采信。嘉伟业房开公司虽在柳州日报通知刘珊珊于2012年8月10日前收房，但刘珊珊到达嘉伟业房开公司指定地点签收收楼通知书后，嘉伟业房开公司至2012年8月30日仍未向刘珊珊交割房屋钥匙。因此，从应交房的201

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）柳市民一终字第381号上诉人（一审被告）广西嘉伟业房地产开发有限责任公司。法定代表人谢贵新。委托代理人陈远年。委托代理人林川园。被上诉人（一审原告）刘珊珊。委托代理人柯官宝。上诉人广西嘉伟业房地产开发有限责任公司（以下简称嘉伟业房开公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2012）城中民二初字第807号民……