商品房销售合同纠纷 （2017）闽01民终77号

百达公司发放的宣传单为商业广告，虽然标明A户型赠送面积约35㎡，但该宣传单并未表明一经购房者承诺，百达公司即受该宣传单中的意思表示约束的内容，因此，该宣传单不符合要约的规定，不能视为要约，应视为要约邀请。李起豪、百达公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应当合法有效。合同对李起豪购买的房屋的面积、价款等相关事项作出了约定，而且补充协议也明确商品房的交付标准以合同及补充协议的约定为准，同时明确百达公司发出的广告、宣传材料等不构成买卖合同的组成部分。现李起豪以百达公司未按宣传单上载明的赠送面积而违约为由要求百达公司赔偿差价，没有法律依据，一审法院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第十四条、第十五条、第七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，判决如下：驳回李起豪的诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由李起豪负担。二审中，当事人没有新证据提交。根据双方当事人在一审诉讼过程中的举证、质证和原审法院的认证及二审的审理情况，本院对一审查明的事实予

百达公司发放的宣传单为商业广告，虽然标明A户型赠送面积约35㎡，但该宣传单并未表明一经购房者承诺，百达公司即受该宣传单中的意思表示约束的内容，因此，该宣传单不符合要约的规定，不能视为要约，应视为要约邀请。李起豪、百达公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应当合法有效。合同对李起豪购买的房屋的面积、价款等相关事项作出了约定，而且补充协议也明确商品房的交付标准以合同及补充协议的约定为准，同时明确百达公司发出的广告、宣传材料等不构成买卖合同的组成部分。现李起豪以百达公司未按宣传单上载明的赠送面积而违约为由要求百达公司赔偿差价，没有

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽01民终77号上诉人(原审原告)：李起豪，男，1989年8月27日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人：李式建，福建航嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓东，福建航嘉律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：长乐市百达房地产有限公司，住所地福建省长乐市航城街道会堂路266号。法定代表人：陈贵，总经理。委托诉讼代理人：袁闽燕，女，1991年……