商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终10536号

本案是商品房销售合同纠纷。综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是：1.双方约定的交房时间应如何确定;2.粤海通公司与被上诉人《补充协议》约定的违约金条款是否有效；关于第一个焦点问题,经查,粤海通公司与金晨、廖伟强在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且金晨、廖伟强亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。由于《商品房买卖合同》约定的毛坯交房时间在先，《委托装修协议》约定涉案房屋装修完毕后交付的时间在后，应视为双方协商一致变更涉案房屋带装修交付的时间，故一审判决以《委托装修协议》约定的交付时间确定涉案房屋的交付时间正确，本院予以维持。关于第二个焦点问题，《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”本案中，《补充协议》为粤海通公司提供的格式条款，而该协议变更了原合同关于违约金的约定，降低了粤海通公司违约应承担的违约金标准，特别限定粤海通公司应承担的违

本案是商品房销售合同纠纷。综合各方当事人的诉辩，本案二审争议的焦点是：1.双方约定的交房时间应如何确定;2.粤海通公司与被上诉人《补充协议》约定的违约金条款是否有效；关于第一个焦点问题,经查,粤海通公司与金晨、廖伟强在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且金晨、廖伟强亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。由于《商品房买卖合同》约定的毛坯交房时间在先，《委托装修协议》约定涉案房屋装修完毕后交付的时间在后，应视为双方协商一致变更涉案房屋带装修交付的时间，故一审判决以《委托装修协议》

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终10536号上诉人（原审原告）：金晨，女，1988年12月20日出生，汉族，住江苏省仪征市*************，公民身份号码321************320。委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾镖令，广东树本律师事务所律师。上诉人（原审原告）：廖伟强，男，1988年1月30日出生，汉族，住广东省兴……