商品房预售合同纠纷 （2019）桂06民终1206号

倪平妹与泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。倪平妹与泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向倪平妹交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，倪平妹诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二计算，从2018年5月31日起至起诉之日即2019年5月29日止，逾期天数为363天，违约金为19872.80元（273730元×0.0002×363天）。合同未明确约定天气因素、停水因素等为顺延交房的原因，而防城港市住房和城乡建设委员会通知停工的时间在合同约定的交房时间之后，故一审法院对泛宇公司辩解的顺延交房的时间不予采信。 倪平妹提供的证据不足以证实泛宇公司向其收取了活动费20000元，故一审法院对其要求泛宇公司退还及支付利息的诉请不予支持。 关于泛宇公司诉请倪平妹支付逾期办理银行贷款手续的违约金的问题。合同

倪平妹与泛宇公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。倪平妹与泛宇公司应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现泛宇公司未能如期向倪平妹交付涉案房屋，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。因该房屋工程尚未竣工，不具备交付条件，倪平妹诉请泛宇公司交付房屋可待交付条件成就，再另行主张。合同约定的违约金的计算标准过高，一审法院予以核减，违约金按照全部房价款的日万分之二计算，从2018年5月31日起至起诉之日即2019年5月29日止，逾期天数为363天，违约金为19872.80元（273730元×

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民终1206号 上诉人（原审原告）：倪平妹，女，1979年3月17日出生，汉族，住浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：谭京凯，广西谦行律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：广西泛宇房地产开发有限公司。住所：广西防城港市港口区中华大道3号3号楼。统一社会信用代码：91450600199364628P（1-1）。 法定代表人：陈国胜……