租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00150号

（一）关于本诉问题。根据租赁合同的相关规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。袁前杰作为红色科技幼儿园的负责人与原承租人黄立新签订《转让协议》承租了东山公园具有使用权的两层建筑物（房屋11间）及一片空地，并得到东山公园的同意，双方一直履行的系8年租赁期限的租赁合同，现租赁期间届满，故东山公园请求红色科技幼儿园停止侵权，将东山公园具有使用权及管理权的位于东山公园内的两层建筑物（房屋11间）恢复原状后立即搬出，自2013年9月1日起至实际搬出该房屋时止，按照13000元／年向东山公园支付逾期腾房占用使用费，并支付拖欠的水电费3319.5元，符合法律规定，应当予以支持。红色科技幼儿园系民办非企业单位，应承担相应的法律后果。袁前杰系红色科技幼儿园的负责人，依法不承担民事责任。（二）关于反诉问题。反诉人红色科技幼儿园提出东山公园与黄立新另签订了一份6年期限的租赁《协议》，提出东山公园与黄立新恶意串通后隐瞒6年租赁期限的事实，应予对其赔偿，请求确认该《协议》无效，东山公园提出该《协议》来源不清楚，一审认为，红色科技幼儿园与东山公园履行的是

（一）关于本诉问题。根据租赁合同的相关规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。袁前杰作为红色科技幼儿园的负责人与原承租人黄立新签订《转让协议》承租了东山公园具有使用权的两层建筑物（房屋11间）及一片空地，并得到东山公园的同意，双方一直履行的系8年租赁期限的租赁合同，现租赁期间届满，故东山公园请求红色科技幼儿园停止侵权，将东山公园具有使用权及管理权的位于东山公园内的两层建筑物（房屋11间）恢复原状后立即搬出，自2013年9月1日起至实际搬出该房屋时止，按照13000元／年向东山公园支付逾期腾房占用使用费，并支付拖欠的水电费3319.5元

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00150号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）宜昌市西陵区红色科技幼儿园。住所地：宜昌市山庄路*号。法定代表人袁前杰，该幼儿园园长。委托代理人韩庆阔，湖北普济律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）宜昌东山公园。住所地：宜昌市白龙井路*号。法定代表人周毅云，该公园主任。委托代理人周运秋，湖北百思特律师事务……