（2017）苏13民终2494号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第三人据此条主张排除对房屋强制执行的，应当具备以下四个要件：1、第三人与被执行人之间应当存在合法有效的房屋买卖关系；2、第三人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款；3、第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；4、第三人对未办理房屋产权过户无过错。本案中，许友萍相继续与赵碧波签订的“房屋买卖合同”及“补充协议”后，虽在履行过程中未要求房屋出让人出具付款凭证，但根据涉案房屋自来水开户手续载明的联系人姓名及电话信息，均明确指定是由涉案房屋共同买受人王维曦独立完成。自来水公司记载的开户信息虽非设权性登记，但能够与其它证据形成圆环，有效的锁定了其它证据合理性及关联性，对房屋买卖、许友萍汇款及出租等行为形成承上启下的链接，该证据具有高度盖然性，能够有效排除房屋“合同”“协议”并非是为了规避法律故意设计而为。同时，可以落实王维曦

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十一条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第三人据此条主张排除对房屋强制执行的，应当具备以下四个要件：1、第三人与被执行人之间应当存在合法有效的房屋买卖关系；2、第三人在法院采取查封等强制执行措施前，已经支付全部房屋价款；3、第三人在法院采取强制执行措施前已经实际占有该房屋；4、第三人对未办理房屋产权过户无过错。本案中，许友萍相继续与赵碧波签订的“房屋买卖合同”及“补充协议”后，虽在履行过

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2494号上诉人（原审被告）：周贤宝，男，1971年12月12日生，汉族，住泗洪县。委托诉讼代理人：王天华，江苏远大弘正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许友萍，女，1971年7月7日生，汉族，教师，住泗洪县。委托诉讼代理人：周猛，江苏力胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵碧波，男，1974年7月23日生，汉族，住泗洪县。上……