买卖合同纠纷 （2019）豫16民终5207号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让……”，张素兰与苏振川非同一集体组织成员，苏振川主张其出售的宅基地是受张伟的委托所为，经查张伟委托苏振川出售的宅基地与苏振川所出售宅基地非同一处宅基地，且买卖协议也是苏振川以自己的名义与张素兰签订，买卖协议上载明苏振川出售的宅基地属苏振川自有，故苏振川提出其出售宅基地是受张伟的委托所为的辩称主张不能成立，张素兰与苏振川签订的宅基地买卖合同因违反法律的强制性规定，为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受收到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，苏振川违反法律规定转让农民集体所有的宅基地，其收取的宅基地转让款177000元系因无效合同而取得的财产，苏振川应返还张素兰。张素兰主张苏振川返还购
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让……”，张素兰与苏振川非同一集体组织成员，苏振川主张其出售的宅基地是受张伟的委托所为，经查张伟委托苏振川出售的宅基地与苏振川所出售宅基地非同一处宅基地，且买卖协议也是苏振川以自己的名义与张素兰签订，买卖协议上载明苏振川出售的宅基地属苏振川自有，故苏振川提出其出售宅基地是受张伟的委托所为的辩称主张不能成立，张素兰与苏振川签订的宅基地买卖合同因违反法律的强
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫16民终5207号上诉人(原审被告)：苏振川，男，1968年7月24日生，汉族，住周口市川汇区。上诉人(原审被告)：刘长青，女，1967年9月29日，汉族，户籍地周口市川汇区，住周口市川汇区。共同委托诉讼代理人：任伟，河南三川律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：张素兰，女，1969年12月10日生，汉族，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：李迎……