租赁合同纠纷 （2015）通中商终字第00303号

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。实际上，迅达纺织厂与福祥并线厂双方之间存在的是口头租赁合同，租期超过六个月未采用书面形式，法院依法认定双方之间为不定期租赁合同关系。福祥并线厂辩称的租赁该房屋系购买迅达纺织厂设备的附属条件，租赁该房屋直至福祥并线厂不使用该设备为止，并提出如果解除合同要求迅达纺织厂赔偿损失，但福祥并线厂对自己的主张没有向法院举证，法院难以支持。2004年4月至2011年4月，福祥并线厂能按时给付租金，但自2011年5月起，福祥并线厂未能按时给付租金。截至2015年2月，经迅达纺织厂催促福祥并线厂搬离，福祥并线厂既不支付房屋租金，也不与迅达纺织厂协商有关继续租赁事宜，故迅达纺织厂要求解除该不定期租赁合同并要求其归还所占迅达纺织厂房产的诉请，法院予以支持。至于逾期的租金，双方对年租金1万元的标准均无

租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。实际上，迅达纺织厂与福祥并线厂双方之间存在的是口头租赁合同，租期超过六个月未采用书面形式，法院依法认定双方之间为不定期租赁合同关系。福祥并线厂辩称的租赁该房屋系购买迅达纺织厂设备的附属条件，租赁该房屋直至福祥并线厂不使用该设备为止，并提出如果解除合同要求迅达纺织厂赔偿损失，但福祥并线厂

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中商终字第00303号上诉人（原审被告）海门市三厂福祥并线厂，住所地海门市三厂镇中华西路***号。经营者梁强，该厂厂长。被上诉人（原审原告）海门市迅达纺织厂，住所地海门市三厂镇中华西路***号。法定代表人陈芳，该厂厂长。委托代理人ＸＸ雷、孙青，江苏联佑律师事务所律师。上诉人海门市三厂福祥并线厂（以下简称福祥并线厂）因与被上诉人海门市迅达纺织厂……