房屋买卖合同纠纷 （2017）新01民终1302号

合同一经成立，合同当事人均应当认真履行，但当事人协商一致，可以解除合同。本案中，在杨小强与邓明皆签订房屋买卖合同后，杨小强共计支付邓明皆房款260000元，而双方合同约定杨小强应于2016年5月11日前支付首付款370000元，至今杨小强没有支付剩余房款，邓明皆亦没有向杨小强交付房屋，双方合同目的无法实现，现杨小强诉讼主张解除双方之间的房屋买卖合同，邓明皆也明确表示同意解除合同，双方关于解除房屋买卖合同问题已协商一致，可以解除合同。杨小强主张解除与邓明皆之间房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。杨小强与邓明皆之间房屋买卖合同解除后，邓明皆应将占有的260000元房款退还杨小强，杨小强主张邓明皆返还房款260000元的请求具有事实和法律依据，一审法院予以支持。本案中杨小强没有付清房屋首付款，也没有支付剩余房款，杨小强没有提供合法有效的证据证明邓明皆拒绝履行双方的合同，杨小强要求邓明皆支付违约金160000元缺乏事实和法律依据，该项主张一审法院不

合同一经成立，合同当事人均应当认真履行，但当事人协商一致，可以解除合同。本案中，在杨小强与邓明皆签订房屋买卖合同后，杨小强共计支付邓明皆房款260000元，而双方合同约定杨小强应于2016年5月11日前支付首付款370000元，至今杨小强没有支付剩余房款，邓明皆亦没有向杨小强交付房屋，双方合同目的无法实现，现杨小强诉讼主张解除双方之间的房屋买卖合同，邓明皆也明确表示同意解除合同，双方关于解除房屋买卖合同问题已协商一致，可以解除合同。杨小强主张解除与邓明皆之间房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1302号上诉人（原审原告）：杨小强，男，1987年11月19日出生，汉族，江苏省邮电规划设计院有限责任公司新疆分公司设计人员，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：宋红祥，新疆赛德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓明皆，男，1987年2月17日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：陈建军，乌鲁木齐市新市区国律法律服务……