商品房预售合同纠纷 （2016）浙04民终1864号

鲍胜洲、郭红宇与新湖公司签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。鲍胜洲、郭红宇主张逾期交房违约金，新湖公司提出涉案房屋符合合同约定的交付条件，不存在逾期交付房屋的情况，不应承担逾期交房的违约责任。新湖公司已按约向鲍胜洲、郭红宇发送了交房通知书，并办理竣工验收备案手续，也能向鲍胜洲、郭红宇提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；其次，鲍胜洲、郭红宇认为小区围墙未完工，公共电梯及房屋空调不符合约定品牌，房屋阳台与样板房阳台不一致等不符合交房条件的情形，皆不属于房屋主体结构方面的质量瑕疵，鲍胜洲、郭红宇以此为由拒绝办理收房手续，并主张新湖公司构成逾期交房的理由不成立，故鲍胜洲、郭红宇主张的逾期交房违约金，不予支持。鲍胜洲、郭红宇认为在约定交房之日，房屋仍未开通燃气，新湖公司抗辩认为燃气公司出具的意见是没有开通到户，已于5月12日开通燃气，因燃气已开通，实际也不影响鲍胜洲、郭红宇对涉案房屋的正常使用，对鲍胜洲、郭红宇此意见不予采信。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，

鲍胜洲、郭红宇与新湖公司签订的商品房买卖合同，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行。鲍胜洲、郭红宇主张逾期交房违约金，新湖公司提出涉案房屋符合合同约定的交付条件，不存在逾期交付房屋的情况，不应承担逾期交房的违约责任。新湖公司已按约向鲍胜洲、郭红宇发送了交房通知书，并办理竣工验收备案手续，也能向鲍胜洲、郭红宇提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；其次，鲍胜洲、郭红宇认为小区围墙未完工，公共电梯及房屋空调不符合约定品牌，房屋阳台与样板房阳台不一致等不符合交房条件的情形，皆不属于房屋主体结构方面的质量瑕疵，鲍胜洲、郭红宇以此为由拒绝办理

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1864号上诉人（原审原告）：鲍胜洲,男,1977年2月15日出生,汉族,住浙江省嘉兴市秀洲区。上诉人（原审原告）：郭红宇,女,1983年11月27日出生,汉族,住浙江省海宁市。共同委托诉讼代理人：盛新铭、程军，浙江嘉望律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：嘉兴新湖中房置业有限公司。住所地：浙江省嘉兴市同德路同德园**幢***室。委托……