租赁合同纠纷 （2015）三民终字第00375号

灵宝视通公司股东闫焕饶在与灵宝百盛达公司签订广告位租赁合同时，虽然是以其个人名义签订，但该合同签订时闫焕饶系强人街海尔专卖店的负责人，且后来该广告牌发布的主要是灵宝视通公司经营的相关产品的广告，灵宝百盛达物业公司作为强人街物业管理公司，对此情况是明知的，故其有理由相信闫焕饶是代表灵宝视通公司签订的租赁合同，因此，闫焕饶对灵宝视通公司构成表见代理。故灵宝视通公司依据其股东闫焕饶与灵宝百盛达公司签订的广告位租赁合同起诉并无不当。在双方的广告位租赁合同合同履行中，灵宝百盛达公司的主管单位强人公司将广告位下面的三楼房屋交给第三人邵月芳、张少杰使用，第三人邵月芳、张少杰因房屋漏水问题未解决为由未经灵宝视通公司同意，强行将灵宝视通公司的广告牌拆除，导致灵宝百盛达公司不能履行与灵宝视通公司的租赁合同，灵宝视通公司与重庆新日日顺家电公司郑州分公司的广告租赁合同也因此终止，给灵宝视通公司造成了经济损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。因此，在第三人邵月芳、张少杰侵权的

灵宝视通公司股东闫焕饶在与灵宝百盛达公司签订广告位租赁合同时，虽然是以其个人名义签订，但该合同签订时闫焕饶系强人街海尔专卖店的负责人，且后来该广告牌发布的主要是灵宝视通公司经营的相关产品的广告，灵宝百盛达物业公司作为强人街物业管理公司，对此情况是明知的，故其有理由相信闫焕饶是代表灵宝视通公司签订的租赁合同，因此，闫焕饶对灵宝视通公司构成表见代理。故灵宝视通公司依据其股东闫焕饶与灵宝百盛达公司签订的广告位租赁合同起诉并无不当。在双方的广告位租赁合同合同履行中，灵宝百盛达公司的主管单位强人公司将广告位下面的三楼房屋交给第三人邵月芳、张少杰使用，第三人邵月芳、张少杰因房屋漏水问题未解决为由未经灵宝视

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00375号上诉人（原审被告）灵宝市百盛达物业管理有限责任公司，住所地灵宝市长安路三仙鹤。法定代表人李东，该公司总经理。委托代理人马志强，河南华灵律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）灵宝市视通电器有限责任公司，住所地灵宝市桃林街191号。法定代表人薛焕草，该公司经理。委托代理人闫锁饶，男，代理权限为特别授权。委托……