（2015）复民初字第192号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护，当事人双方应全面履行合同义务。合同签订后，被告依约履行了交付租赁房屋的义务，原告依约向被告交纳了七个月租金，租金截止日期为2015年1月8日。原告于2014年10月通知被告将于租金到期日即2015年1月8日提前解除租赁合同，原告提交的录音资料显示被告在2014年11月19日要求原告月底前搬离房屋，足以证实被告在原告租金未到期的情况下强令原告搬出，存在过错，2015年11月25日原告搬离房屋并将该房屋钥匙交付被告，该《房屋租赁合同》已实际解除。被告应当返还原告36天租金2500元，原告要求被告返还36天物业管理费500元，补偿36天经济损失5000元，未提交相关证据，本院不予支持。《房屋租赁合同》明确约定，租赁期间为五年，原告在仅租赁7个月时就提前解除合同，势必给被告带来预期利益的损失，但被告提出该租赁房屋“马上往外租”，其应当承担赔偿被告合理损失的违约责任，被告主张损失8332元，未提交损失的相关证据，根据合同的履行情况、双方的过错程度，本院认为，原告赔偿被告两个月的租金即4166元为宜，因原告已经

原、被告签订的《房屋租赁合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，应受法律保护，当事人双方应全面履行合同义务。合同签订后，被告依约履行了交付租赁房屋的义务，原告依约向被告交纳了七个月租金，租金截止日期为2015年1月8日。原告于2014年10月通知被告将于租金到期日即2015年1月8日提前解除租赁合同，原告提交的录音资料显示被告在2014年11月19日要求原告月底前搬离房屋，足以证实被告在原告租金未到期的情况下强令原告搬出，存在过错，2015年11月25日原告搬离房屋并将该房屋钥匙交付被告，该《房屋租赁合同》已实际解除。被告应当返还原告36天租金2500元，原告要求被告返还36天物业管

河北省邯郸市复兴区人民法院民 事 判 决 书（2015）复民初字第192号原告（反诉被告）：刘利。被告（反诉原告）：袁守红。委托代理人：李俊，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。原告（反诉被告，下同）刘利诉被告（反诉原告，下同）袁守红租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘利、被告袁守红及其委托代理人李俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘利公司诉称，2014年6月……