装饰装修合同纠纷 （2017）苏06民终191号

通晟公司与裕豪浴室签订的两份《建设工程施工合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，通晟公司进行了施工，装饰工程已于2014年11月交付裕豪浴室，裕豪浴室已实际投入使用。虽双方未履行竣工验收手续，但裕豪浴室已实际接受并使用案涉工程，应视为工程已经验收合格，通晟公司履行了合同义务，裕豪浴室应当按约支付工程款。虽通晟公司、裕豪浴室均不能明确合同结算总价，但双方对尚欠工程款金额为1236770元不持异议，法院予以确认。一、二层装饰装修合同约定，“余款28万元作为质保金一年内付清”，即质保金为28万元；三、四层装饰装修合同约定，“当年年底前支付到95%，余款作为质保金一年内付清”，根据合同全文理解，质保金应为合同约定工程价款190万元的5%，即95000元。质保金合计375000元。合同中仅约定承包人即通晟公司应承担质量保修责任，未约定质保期，通晟公司主张质保期根据付款约定即为一年，裕豪浴室主张质保期应为两年。法院认为，根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，装修工程的最低保修期限为两年，故法院确认质保期为两年

通晟公司与裕豪浴室签订的两份《建设工程施工合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行。合同签订后，通晟公司进行了施工，装饰工程已于2014年11月交付裕豪浴室，裕豪浴室已实际投入使用。虽双方未履行竣工验收手续，但裕豪浴室已实际接受并使用案涉工程，应视为工程已经验收合格，通晟公司履行了合同义务，裕豪浴室应当按约支付工程款。虽通晟公司、裕豪浴室均不能明确合同结算总价，但双方对尚欠工程款金额为1236770元不持异议，法院予以确认。一、二层装饰装修合同约定，“余款28万元作为质保金一年内付清”，即质保金为28万元；三、四层装饰装修合同

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终191号上诉人（原审被告）：张超，男，1955年5月27日出生，汉族，住江苏省南通市通州区。委托诉讼代理人：王引，江苏清心律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏通晟装饰工程有限公司，住所地江苏省南通市崇川区。法定代表人：吴均，总经理。委托诉讼代理人：任建国，江苏君哲律师事务所律师。原审被告：通州区川姜镇裕豪浴室，住所地江苏省南通市……