商品房销售合同纠纷 （2017）豫15民终4571号

上诉人按照合同约定履行了支付购房款义务，被上诉人应当按合同约定的期限和商品房交付标准履行交付房屋的合同义务。因双方约定的商品房已于2014年7月8日交付上诉人，上诉人再请求交付房屋已无事实依据，原审依法不予支持，但是上诉人请求被上诉人履行交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的附属义务，于法有据，原审予以支持正确。依据合同第九条中关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该条约定明确指出自最后交付期限的第二天即2013年12月31日起，出卖人按日向买人支付已付房价款万分之一的违约金，据此，逾期交房违约金的履行期限应从2013年12月31日起算，上诉人主张支付逾期交房违约金的诉讼时效也从即日开始计算，原审认为，至2015年12月31日，上诉人主张逾期交房支付违约金的诉讼时效已届满，上诉人在未能举证证明其在两年的诉讼时效期间内有向被上诉人主张过逾期交房违约金的请求，上诉人的该项主张超过诉讼时效，原审认定并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用

上诉人按照合同约定履行了支付购房款义务，被上诉人应当按合同约定的期限和商品房交付标准履行交付房屋的合同义务。因双方约定的商品房已于2014年7月8日交付上诉人，上诉人再请求交付房屋已无事实依据，原审依法不予支持，但是上诉人请求被上诉人履行交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的附属义务，于法有据，原审予以支持正确。依据合同第九条中关于出卖人逾期交房的违约责任的约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。该条约定明确指出自最后交付期限的第二天即2013年12月31日起，出卖人按日向

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终4571号上诉人（原审原告）谢森，男，汉族，1987年3月28日出生，住河南省息。委托诉讼代理人吴超，河南法正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南东泰置业有限公司。住所地：信阳市北京路金杯财富大厦****号。法定代表人史小明，总经理。委托诉讼代理人马魁，公司员工。上诉人谢森因与被上诉人河南东泰置业有限公司（以下简称“东泰置业公司”……