房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终8647号

任本明与正源溢丰公司于2019年3月3日签订的《正源·福源认购书》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，因正源溢丰公司未能按期解除案涉房屋的抵押登记，导致双方未能在2019年5月31日签订正式商品房买卖合同，任本明据此主张解除双方签订的认购书，符合法律规定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”任本明根据认购书向正源溢丰

任本明与正源溢丰公司于2019年3月3日签订的《正源·福源认购书》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，因正源溢丰公司未能按期解除案涉房屋的抵押登记，导致双方未能在2019年

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终8647号上诉人（原审被告）：重庆正源溢沣置业有限公司，住所地重庆市北碚区北温泉街道缙泉路**，统一社会信用代码91500109075671060W。法定代表人：孙会忱，董事长。委托诉讼代理人：陈佳，重庆兼善律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洋，重庆兼善律师事务所律师。上诉人（原审原告）：任本明，男，1976年12月9日出生，汉族，住重……