建设工程施工合同纠纷 （2019）辽01民终899号

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。本案中，被告李志辉为涉案工程的实际施工人，其借用被告龙华公司的资质与被告恒联公司签订的《裕湾花园2号地（B）区1、2号楼外墙涂料工程施工合同书》及两份补充协议，因违反了法律关于合同效力性的强制规定而无效。但不影响原告针对其已经施工完毕并交付使用的工程量主张工程款的权利。关于擅自使用的问题，本案涉案工程为外墙涂料工程，只要涉案工程的楼宇有业主入住即应视为作为开发商的被告恒联公司对涉案工程擅自使用。关于在涉案工程未经过竣工验收的情况下，被告恒联公司擅自使用后是否应该给付工程款的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。对于该条文的理解，应为发包人在建设工程未竣工验收情况下，擅自使用后，即可视为发包人对建筑工程质量是认

根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建设工程施工合同无效。本案中，被告李志辉为涉案工程的实际施工人，其借用被告龙华公司的资质与被告恒联公司签订的《裕湾花园2号地（B）区1、2号楼外墙涂料工程施工合同书》及两份补充协议，因违反了法律关于合同效力性的强制规定而无效。但不影响原告针对其已经施工完毕并交付使用的工程量主张工程款的权利。关于擅自使用的问题，本案涉案工程为外墙涂料工程，只要涉案工程的楼宇有业主入住即应视为作为开发商的被告恒联公司对涉案工程擅自使用。关于在涉案工程未经过竣工验收的情况下，被告恒联

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终899号上诉人(原审被告)：沈阳恒联置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区常州路40号甲。法定代表人：葛淑琴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：霍佳睦，男，1991年8月29日出生，汉族，住沈阳市和平区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：李志辉，男，1972年8月10日出生，汉族，住址辽宁省营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：李佳成（系父子关……