商品房预售合同纠纷 （2020）黔27民终3219号

一、本案双方当事人在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原、被告合同约定由被告天焱公司向原告李某交付办理商品房转移登记的有关文书的时间为2017年5月31日，现期限已届满，被告天焱公司因未取得商品房初始登记，不能履行交付办理商品房转移登记有关文书的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定延迟登记30日后的违约金为日万分之一，但被告天焱公司主张违约金过高，要求法院予以调整，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，一审法院认为双方约定的违约金过高，根据公平和诚实信用原则予以综合衡量后，将逾期办证违约金日万分之一调整为日万分之零点五，按已付购房款324183元为基数计算违约金，原告主张从2017年6月1日起支付至2020年5月25日止的违约金，期间共计1089天，因2020年，我国发生了新型冠状病毒性

一、本案双方当事人在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原、被告合同约定由被告天焱公司向原告李某交付办理商品房转移登记的有关文书的时间为2017年5月31日，现期限已届满，被告天焱公司因未取得商品房初始登记，不能履行交付办理商品房转移登记有关文书的义务，已构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，双方约定延迟登记30日后的违约金为日万分之一，但被告天焱公司主张违约金过高，要求法院予以调

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔27民终3219号 上诉人（原审被告）：贵州罗甸天焱房地产开发有限公司，住所地贵州省罗甸县龙坪镇环城路千岛城小区3栋2单元1层2号房，统一社会信用代码915227280954785409。 法定代表人：张芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：袁国庆，贵州庆发律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李某，男，2007年1月8日……