商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终12838号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王清达与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在向王清达交付房屋后720日内为其办理房屋所有权证，已构成违约，应依法承担违约责任。根据法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，故王清达向中加恒业公司主张违约损失的期间为2017年8月15日之前的二年。王清达要求中加恒业公司给付逾期办理房屋所有权证的违约损失超过诉讼时效的部分，一审法院不予支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“赔因此对客户造成的直接损失”，根据法律规定，对于损失数额难以确定的，可以参照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。王清达主张以购房款为基数，按年利率6%计算，符合法律规定，故一审法院对该主张予以采纳。中加恒业公司的实际违约天数以一审法院核实的为准。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王清达与中加恒业公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。中加恒业公司未按合同约定在向王清达交付房屋后720日内为其办理房屋所有权证，已构成违约，应依法承担违约责任。根据法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，故王清达向中加恒业公司主张违约损失的期间为2017年8月15日之前的二年。王清达要求中加恒业公司给付逾期办理房屋所有权证的违约损失超过诉讼时效的部分，一审法院不予支持。关于违约损失的计算方式，合同约定为“赔因此对客户造成的直

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终12838号上诉人（原审被告）：北京中加恒业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西田各庄镇雁密路99号601室-188。法定代表人：任相亮，经理。委托诉讼代理人：徐明，北京市中运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王清达，男，1989年5月31日出生，居民，住北京市密云区。委托诉讼代理人：郑泽众，北京市问为律师事务所律师。委托诉讼代……