房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3320号

孙某、李某丁成不属于善意第三人，无权善意取得案涉房屋的所有权，遂于2015年6月17日作出（2014）穗天法民四初字第2650号民事判决书，判决：确认陆静渊与孙晓丽、李华成于2011年7月25日就广州市天河区天阳路136号1801房所签订的《广州市存量房买卖合同》无效。判后，孙某、李某丁成对该2650号民事判决书不服，提起上诉至本院，本院经审理后，于2015年10月30日作出（2015）穗中法民五终字第4383号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，陆某与李玉成签订的《存量房买卖合同》约定的案涉房屋的房款100万元，远低于当时的市场价，且合同约定房款是于交易递件当天支付，但涉案房屋在2011年11月29日过户至李玉成名下时，李玉成并无支付任何房款。虽然李玉成提供了其于2013年11月25日、26日转账支付了120万元的凭证，且称其中20万元为逾期付款的利息及违约损失；但从陆某收款账号的流水清单显示，在2013年10月21日，陆某仍有向李玉成支付30万元款项，两个时间点间隔较近，李玉成付款的事实存疑。因此，陆某与李玉成签订及履行《存量房买卖合同》的过程不符合正常的交易惯例及

孙某、李某丁成不属于善意第三人，无权善意取得案涉房屋的所有权，遂于2015年6月17日作出（2014）穗天法民四初字第2650号民事判决书，判决：确认陆静渊与孙晓丽、李华成于2011年7月25日就广州市天河区天阳路136号1801房所签订的《广州市存量房买卖合同》无效。判后，孙某、李某丁成对该2650号民事判决书不服，提起上诉至本院，本院经审理后，于2015年10月30日作出（2015）穗中法民五终字第4383号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。一审法院认为，陆某与李玉成签订的《存量房买卖合同》约定的案涉房屋的房款100万元，远低于当时的市场价，且合同约定房款是于交易递件当天支付，但涉案房

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3320号上诉人（原审被告）：李玉成，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：赖敏，广东法纳川穹律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝卓文，广东法纳川穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：LEEPO（李宝），住美国。委托诉讼代理人：区智杰，广东德良律师事务所律师。原审第三人：梁洁婉，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人:区智杰，广东德良……