商品房预售合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3844号

上诉人夏士林、夏舜欢与上诉人华润公司签订的上海市商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法有效，双方当事人应当按约履行。根据双方在该合同第九条第一款中的约定，华润公司不得擅自变更已经与夏士林、夏舜欢之间约定的小区平面布局（附件六），确需变更的应当征得夏士林、夏舜欢的书面同意。在合同附件六记载的该房屋相邻关系及小区平面布局平面图中，不仅标注夏士林、夏舜欢购买的系争房屋，还记载有相邻方的楼幢情况，小区四至范围已得到确认；另外，虽然华润公司对二期采取分期申请并取得多份建设工程规划许可证，但在相关的规划许可证所附总面积记载中也是二期的经济技术指标，故华润公司以系争房屋与其他楼幢的房屋不在同一张规划许可证上否认对小区平面布局进行擅自变更调整，理由不能成立。夏士林、夏舜欢主张华润公司对二期进行了小区平面布局调整的意见，本院予以采纳。根据比对华润公司申请前后的规划许可证变更调整的经济技术指标，涉及到总建筑面积、总户数、机动车泊车位、非机动车泊车位等，应属重大且非局部调整，华润公司对此并无证据证明该变更调整为了配合相关部门进行、存在华润公司不可控制或不可抗拒的原因等，且也不能构成为了多数购房人

上诉人夏士林、夏舜欢与上诉人华润公司签订的上海市商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，合同依法有效，双方当事人应当按约履行。根据双方在该合同第九条第一款中的约定，华润公司不得擅自变更已经与夏士林、夏舜欢之间约定的小区平面布局（附件六），确需变更的应当征得夏士林、夏舜欢的书面同意。在合同附件六记载的该房屋相邻关系及小区平面布局平面图中，不仅标注夏士林、夏舜欢购买的系争房屋，还记载有相邻方的楼幢情况，小区四至范围已得到确认；另外，虽然华润公司对二期采取分期申请并取得多份建设工程规划许可证，但在相关的规划许可证所附总面积记载中也是二期的经济技术指标，故华润公司以系争房屋与其他楼幢的房屋不在同一张

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3844号上诉人（原审原告）夏士林，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市杨浦区XX街XX弄XX号。上诉人（原审原告）夏舜欢，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市杨浦区XX街XX弄XX号。两上诉人之共同委托代理人吴戟，上海市恒业律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人金荣，上海市恒业律师事务所律师。上诉人（原审被告）华润超智房……