房屋买卖合同纠纷 （2017）辽05民终98号

合同应当履行。王瑞峰出资通过纪英伟向案外人杨某购买房产未果后，由纪英伟另行为王瑞峰联系实华公司所开发建设的房产出售给王瑞峰，虽然购房款未交付给实华公司，但因实华公司与他人存在账目往来、以其开发的房产抵顶欠款抹账的情形，最终在2014年11月11日王瑞峰与纪英伟、实华公司共同将纪英伟名下的×号楼×单元×层×号房产的购房意向书及房款收据的权利人改为王瑞峰，王瑞峰与实华公司的房屋买卖合同成立，实华公司应当履行房屋出售的义务。由于实华公司在买卖合同成立后至今无法向王瑞交付房屋，故王瑞峰要求解除双方的房屋买卖合同应予支持。因该房屋买卖合同的出让方系实华公司，故在该买卖合同解除后，实华公司应当承担返还购房款的责任，并应自房屋买卖合同成立时起承担利息，纪英伟称“原告欠本人一套房屋”系另一法律关系，可另行主张权利。王瑞峰要求纪英伟、实华公司方返还房产更名费，未提交相关证据，不予支持。据此，原审法院判决：1、解除王瑞峰与实华公司的本溪市溪湖区某某佳园×号楼×单元×层×号房屋买卖合同；2、实华公司于判决发生法律效力后20日内返还王瑞峰购房款168000.00元并承担利息（自2014年11月11日起至付清房

合同应当履行。王瑞峰出资通过纪英伟向案外人杨某购买房产未果后，由纪英伟另行为王瑞峰联系实华公司所开发建设的房产出售给王瑞峰，虽然购房款未交付给实华公司，但因实华公司与他人存在账目往来、以其开发的房产抵顶欠款抹账的情形，最终在2014年11月11日王瑞峰与纪英伟、实华公司共同将纪英伟名下的×号楼×单元×层×号房产的购房意向书及房款收据的权利人改为王瑞峰，王瑞峰与实华公司的房屋买卖合同成立，实华公司应当履行房屋出售的义务。由于实华公司在买卖合同成立后至今无法向王瑞交付房屋，故王瑞峰要求解除双方的房屋买卖合同应予支持。因该房屋买卖合同的出让方系实华公司，故在该买卖合同解除后，实华公司应当承担返还购房

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽05民终98号上诉人（原审被告）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人王晶，该公司董事长。委托代理人常平平，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王瑞峰，男，1983年4月21日出生，汉族，现住辽宁省鞍山市铁西区。委托代理人李世伟，辽宁致远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）纪英伟，男，1981年7月5……