商品房预售合同纠纷 （2019）京03民终1523号

涉案合同不应予以解除，林鸿翔为全部过错方，应当承担全部违约责任，赔偿天地嘉禾公司的全部损失，暂算至2018年11月1日为513万元。林鸿翔辩称：同意一审判决第一、二、四、五项，不同意第三项，不同意天地嘉禾公司的上诉意见。事实和理由：1.关于合同解除的认定，一审法院对此认定正确，天地嘉禾公司的上诉意见不能成立。2014年天地嘉禾公司没有通知林鸿翔解除合同，林鸿翔没收到过关于解除的通知。首付款101万元虽然没有支付，但是系因为天地嘉禾公司没有告知林鸿翔付款账号，不履行配合收款的义务，亦不履行交付义务，天地嘉禾公司无理地提出要求林鸿翔支付违约金。解除通知即使有证据证明，但已经超过了法律规定的行使期限。林鸿翔一直持续支付贷款，亦提供了证据证明了林鸿翔具有支付首付款的能力，故不存在林鸿翔无力支付或者拒不支付的问题。2.天地嘉禾公司主张的按照年利率24%标准计算违约金没有事实和法律依据，依据万分之二应该是60多万元，高于天地嘉禾公司的实际损失，天地嘉禾公司的实际损失是存款利息损失，应该是20万元至30万元，一审提高违约金到90万元是不当的，应该调低。保证金及房屋增值不是天地嘉禾公司的损失，与本案也

涉案合同不应予以解除，林鸿翔为全部过错方，应当承担全部违约责任，赔偿天地嘉禾公司的全部损失，暂算至2018年11月1日为513万元。林鸿翔辩称：同意一审判决第一、二、四、五项，不同意第三项，不同意天地嘉禾公司的上诉意见。事实和理由：1.关于合同解除的认定，一审法院对此认定正确，天地嘉禾公司的上诉意见不能成立。2014年天地嘉禾公司没有通知林鸿翔解除合同，林鸿翔没收到过关于解除的通知。首付款101万元虽然没有支付，但是系因为天地嘉禾公司没有告知林鸿翔付款账号，不履行配合收款的义务，亦不履行交付义务，天地嘉禾公司无理地提出要求林鸿翔支付违约金。解除通知即使有证据证明，但已经超过了法律规定的行使期限

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终1523号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京天地嘉禾房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪地区双裕街**。法定代表人：侯本领，总经理。委托诉讼代理人：李文婷，北京市浩天信和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何巍，北京市浩天信和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：林鸿翔，男，1975年5月22日出生，住北京市朝阳区。委托诉……