房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终1104号

一、海翼公司是否应承担违约责任的问题。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，海冀公司应于2015年6月30日前交付案涉房产，并在交付使用后60日内办理房屋初始预登记。而海翼公司提供的记载为2015年4月20日的《房屋建筑面积测量计算报告书》仅有首页，不能体现测绘的具体内容；《三明市12345政务服务平台网页》中三明市住房和城乡建设局的答复时间是2015年10月26日；《福建省住房和城乡建设厅办公室关于进一步明确商品房产权面积计算规则和使用新版商品房买卖合同示范文本有关问题的通知》仅明确商品房产权面积的计算规则并未对计算规则进行实质的修改，均不足以证明海翼公司向房屋权属登记机构提交测绘成果审核申请的具体时间。而《三明市房屋面积测绘成果审核申请业务收件单》中收件人签收的时间为2015年10月28日，邱辉忠对其真实性没有异议，故认定海翼公司于2015年10月28日向房屋权属登记机构提交测绘审核申请，该时间明显超过了约定办理初始预登记时间，海翼公司关于2015年7月的测绘规范修改导致审核时间过长，从而导致商品房初始预登记时间过长的抗辩理由不能成立，不予采信。交房时测绘成果审核并未通过，海翼公司并不

一、海翼公司是否应承担违约责任的问题。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，海冀公司应于2015年6月30日前交付案涉房产，并在交付使用后60日内办理房屋初始预登记。而海翼公司提供的记载为2015年4月20日的《房屋建筑面积测量计算报告书》仅有首页，不能体现测绘的具体内容；《三明市12345政务服务平台网页》中三明市住房和城乡建设局的答复时间是2015年10月26日；《福建省住房和城乡建设厅办公室关于进一步明确商品房产权面积计算规则和使用新版商品房买卖合同示范文本有关问题的通知》仅明确商品房产权面积的计算规则并未对计算规则进行实质的修改，均不足以证明海翼公司向房屋权属登记机构提交测绘成果审核申请的

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽04民终1104号上诉人（原审被告）：海翼置业（三明）发展有限公司，住所地三明市梅列区乾龙新村396幢半地下层23号店面。法定代表人：庄宜彬，总经理。委托诉讼代理人：罗晓丽，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：胡优紧，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）:邱辉忠，男，1970年5月1日出生，汉族，住三明市梅列区。委托诉讼代理人：彭晓辉，福……