买卖合同纠纷 （2021）鲁15民终680号

金爱华、亚大公司订立的《商品房买卖合同》不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应受合同约定的约束，协助金爱华办理产权登记是亚大公司的合同义务，现亚大公司不能协助金爱华办理产权登记有违双方的合同约定和法律规定，不能办理产权证书的原因系亚大公司开发建设的房产至今不能完善备案登记手续，非金爱华原因所致，不能归责于金爱华。房产的所有权证书是买受人依法使用房产的重要凭证，无产权证书势必造成金爱华难以合理使用房产，特别是进行房产交易、抵押等用益物权受到影响，给金爱华造成的损失是潜在的，其损失无法衡量。房地产开发项目竣工，经综合验收合格后，方可交付使用；未经综合验收或验收不合格的，不得交付使用。金爱华、亚大公司签订的《商品房预售合同》约定在商品房交付使用后一年内办理权属登记手续，本案中，2010年5月10日亚大公司已向金爱华交付涉案房屋，至2011年5月10日即应符合办理房屋权属登记的条件，不能办理的原因在于涉案房屋未经过综合验收，是亚大公司的原因造成的，金爱华可以要求亚大公司承担违约责任。亚大公司开发建设的房产不能办理产权证书处于持续状态，金爱华可以随时主张权利，亚大公司据此主张金爱华的诉讼请

金爱华、亚大公司订立的《商品房买卖合同》不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应受合同约定的约束，协助金爱华办理产权登记是亚大公司的合同义务，现亚大公司不能协助金爱华办理产权登记有违双方的合同约定和法律规定，不能办理产权证书的原因系亚大公司开发建设的房产至今不能完善备案登记手续，非金爱华原因所致，不能归责于金爱华。房产的所有权证书是买受人依法使用房产的重要凭证，无产权证书势必造成金爱华难以合理使用房产，特别是进行房产交易、抵押等用益物权受到影响，给金爱华造成的损失是潜在的，其损失无法衡量。房地产开发项目竣工，经综合验收合格后，方可交付使用；未经综合验收或验收不合格的，不得交付使用。金爱华、

山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁15民终680号 上诉人(原审被告)：亚大集团有限公司，住所地：聊城市东昌府区花园南路**。 法定代表人：张敏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：孙硕，男，1996年8月17日出生，汉族，该公司法务，住公司××宿舍。 委托诉讼代理人：于子博，男，1995年1月6日出生，汉族，该公司法务，住公司×&ti……