房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终2231号

许惠仙、黄冬华、许建南与何文伟签订的《房屋买卖预约合同》，系当事人双方真实意思表示，内容与法不悖，应为合法有效，双方当事人均应依约履行义务。合同对双方房屋买卖的支付方式、违约责任都作了明确约定，许惠仙、黄冬华、许建南将讼争房屋相关事宜全权委托给何文伟，何文伟应当履行合同约定，于土地房屋权证办妥后30日内，将房屋尾款60000元支付给许惠仙、黄冬华、许建南，何文伟未依约履行支付房款的义务，应承担违约责任。许惠仙、黄冬华、许建南要求何文伟支付购房款的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。双方约定一方中途悔约须支付违约金470000元，该违约金约定过高，结合本案何文伟违约情况，原审法院予以适当调整为20000元，许惠仙、黄冬华、许建南之诉请，在上述范围内原审法院予以支持，超出部分，不予支持。何文伟主张其代许惠仙、黄冬华、许建南支付契税、面积差额共计56778.13元，应予抵扣，不在本案审理范围，何文伟可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、何文伟于判决生效之日起

许惠仙、黄冬华、许建南与何文伟签订的《房屋买卖预约合同》，系当事人双方真实意思表示，内容与法不悖，应为合法有效，双方当事人均应依约履行义务。合同对双方房屋买卖的支付方式、违约责任都作了明确约定，许惠仙、黄冬华、许建南将讼争房屋相关事宜全权委托给何文伟，何文伟应当履行合同约定，于土地房屋权证办妥后30日内，将房屋尾款60000元支付给许惠仙、黄冬华、许建南，何文伟未依约履行支付房款的义务，应承担违约责任。许惠仙、黄冬华、许建南要求何文伟支付购房款的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。双方约定一方中途悔约须支付违约金470000元，该违约金约定过高，结合本案何文伟违约情况，原审法院予以适当调

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2231号上诉人（原审被告）何文伟，男，1966年10月13日出生，汉族。委托代理人陈源成、林高翠，福建闽佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许惠仙，男，1967年8月1日出生，汉族。被上诉人（原审原告）黄冬华，女，1971年1月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告）许建南，男，1994年2月11日出生，汉族。上列被上诉人共同委托代……