（2016）粤13民终3949号

深圳市宝安区人民法院生效的（2013）深宝法民二初字第1746号《民事判决书》认为，两被告签订的抵押合同是双方当事人真实意思表示，第一被告对抵押物享有合法物权，且抵押物已根据法律的规定在不动产抵押登记部门办理了抵押登记手续，故第二被告对包含本案在内位于惠州市江北××小区“××橙子公寓”××号、02号、03号商铺享有优先受偿权。对此，本院予以确认。关于原告与第一被告签订的三份《楼宇认购书》合同效力问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。虽然认购合同系在涉案商铺已被办理抵押登记后签订，对合同的效力产生一定的影响，但只有违反法律、行政法规中效力性强制性规定的合同才能被确认无效，而违反管理性强制性规定的合同仍应确认有效。由于转让被抵押的商铺不涉及社会公共利益，应认定违反法律、行政法规中管理性强制性规定，故原告与第一被告所签订认购合同应确认为有效。本案涉案商铺办理抵押登记在先，成立买卖合同在后，原告作为商铺买受人，有条件知悉涉案商铺的权益登记情况，也可预见可能存在的交易风险。原告选

深圳市宝安区人民法院生效的（2013）深宝法民二初字第1746号《民事判决书》认为，两被告签订的抵押合同是双方当事人真实意思表示，第一被告对抵押物享有合法物权，且抵押物已根据法律的规定在不动产抵押登记部门办理了抵押登记手续，故第二被告对包含本案在内位于惠州市江北××小区“××橙子公寓”××号、02号、03号商铺享有优先受偿权。对此，本院予以确认。关于原告与第一被告签订的三份《楼宇认购书》合同效力问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。虽然认购合同系在涉案商铺已被办理抵押登记后签订

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终3949号上诉人(原审原告)：侯谦，男，汉族，1988年11月20日出生，住址：惠州市惠城区，。委托诉讼代理人：田令玉，广东伟伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：练贤君，广东伟伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审第一被告）：光耀集团有限公司，住所地：惠州市东平十二号小区荷兰水乡会所5楼。法定代表人：郭耀名。被上诉人（原审第二被告）：赵泽……