建设工程施工合同纠纷 （2016）陕07民319号

本案双方争议的焦点问题：1、双方签订的《“大红门·时代广场”工程发承包协议书》是否有效？2、对原告工程款利息如何支付？3、工程质量保修金如何退还？首先，本案中二被告之间签订了一份《房屋场地整体承包经营合同》，根据该合同的约定，被告大红门公司在符合城建规划等及被告北大街饭店同意的情况下，可以对承包物进行拆建、改造、装修，所有拆建、改造、装修以及该项目的报揽、设计、施工、监理、购置等费用均由大红门公司自理，北大街饭店有以产权所有人的身份协助、配合的义务。就本案发生争议的建设工程施工合同而言，尽管该争议的王程综合楼是以被告北大街饭店的名义报建，建设施工合同也以其名义签订，但大红门公司在事实上处于建设方的地位，履行的也是建设方的义务，也即该建设施工合同的实际履行者。对于大红门公司与龙江建司签订的《“大红门·时代广场”工程发承包协议书》，是在通过招标程序之前，也即北大街饭店与龙江建司签订《陕西省建设工程施工合同》之前签订，一般而言，因该协议违反了法律的强制性规定而无效，属“黑合同”。但就本案实际来看，尽管该协议与备案的《陕西省建设工程施工合同》存在着不一致，但是并未构成对该施工合同实质性内容（主

本案双方争议的焦点问题：1、双方签订的《“大红门·时代广场”工程发承包协议书》是否有效？2、对原告工程款利息如何支付？3、工程质量保修金如何退还？首先，本案中二被告之间签订了一份《房屋场地整体承包经营合同》，根据该合同的约定，被告大红门公司在符合城建规划等及被告北大街饭店同意的情况下，可以对承包物进行拆建、改造、装修，所有拆建、改造、装修以及该项目的报揽、设计、施工、监理、购置等费用均由大红门公司自理，北大街饭店有以产权所有人的身份协助、配合的义务。就本案发生争议的建设工程施工合同而言，尽管该争议的王程综合楼是以被告北大街饭店的名义报建，建设施工合同也以其名义签订，但大红门公司在事实上处于建设

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕07民终319号上诉人（原审被告）陕西大红门投资集团有限公司。法定代表人陈岳明，该公司执行董事。委托代理人韦鹏学，陕西锐博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）汉中市龙江建筑有限责任公司。法定代表人张得顺，该公司执行董事。委托代理人路春生，陕西兴振业律师事务所律师。原审被告汉中市第一饮食服务公司北大街饭店。法定代表人童汉生，该公司经理委托代理人……