租赁合同纠纷 （2016）豫11民终327号

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告未经房屋出租人李向奎同意将涉案房屋转租给原告经营，原、被告之间的转租行为违反上述法律规定，应为无效。该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。”依照上述法律规定，原、被告双方从对方取得的财产应予返还，即被告应当返还原告转让费10000元，鉴于桌子、椅子已不能返还，且原告亦未提供有效证据证明桌子、椅子免费转让，故应折价补偿。由于双方对上述物品的数量和价款均未提供证据，根据案情和公平原则，法院酌定转让桌子、椅子等物品价款为2000元，该价款应从被告返还的转让费10000元中二者折抵后，被告应返还原告转让款8000元。原告的其他诉请不予支持。被告的辩称理由，合理部分，法院已予采纳。第三人是否参加诉讼

《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告未经房屋出租人李向奎同意将涉案房屋转租给原告经营，原、被告之间的转租行为违反上述法律规定，应为无效。该法第五十八条规定：“合同无效或者被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错，应当各自承担相应的责任。”依照上述法律规定，原、被告双方从对方取得的财产应予返还，

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫11民终327号上诉人（原审被告）：吕桂莲，女，汉族，1966年4月30日出生，住漯河市召陵区。委托代理人：魏宏献，河南平允律师事务所律师。委托代理人：何瑞昌，男，汉族，1967年1月12日生，住址同上，系吕桂莲之夫。被上诉人（原审原告）：郭静，女，汉族，1984年6月16日出生，住漯河市郾城区。委托代理人：郭遂军，男，汉族，1984年9月1……