租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1729号

双方签订的《金南新苑车位租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。秦聚萍没有提供证据证明世运公司委托小区物业公司收取停车租金，秦聚萍理应按约向世运公司支付停车费用。现秦聚萍以为停车费用应该交付给小区物业公司并实际交付给了小区物业公司，属一般瑕疵履行，非根本违约。且合同期限至2014年12月31日。故世运公司要求秦聚萍腾空本市陆家浜路XXX号地下二层5号车位并将该车位返还世运公司及返还停车证等诉讼请求，不予支持。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告秦聚萍应在本判决生效后十五日内给付原告上海世运物流有限公司从2014年1月1日起按月人民币250元的标准计算的停车费；二、驳回原告上海世运物流有限公司其余诉讼请求。上诉人秦聚萍不服原审判决，向本院提起上诉称：世运公司与上海市黄浦区金南新苑业主委员会、上海孙林物业管理有限公司金南新苑小区物业管理处于2008年10月13日签订三方备忘录，世运公司承诺68个车位（含本案系争车位）过户更名后，委托上海孙林物业管理有限公司金南新苑小区物业管理处（或泛指受聘负责金南新苑小区物业管理的公司）管理。根据该备忘录，世运公司已将系争车位的

双方签订的《金南新苑车位租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。秦聚萍没有提供证据证明世运公司委托小区物业公司收取停车租金，秦聚萍理应按约向世运公司支付停车费用。现秦聚萍以为停车费用应该交付给小区物业公司并实际交付给了小区物业公司，属一般瑕疵履行，非根本违约。且合同期限至2014年12月31日。故世运公司要求秦聚萍腾空本市陆家浜路XXX号地下二层5号车位并将该车位返还世运公司及返还停车证等诉讼请求，不予支持。原审法院审理后，作出判决如下：一、被告秦聚萍应在本判决生效后十五日内给付原告上海世运物流有限公司从2014年1月1日起按月人民币250元的标准计算的停车费；二、驳

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1729号上诉人（原审被告）秦聚萍。委托代理人江金山。被上诉人（原审原告）上海世运物流有限公司。法定代表人金雪芳。委托代理人陈哲，上海市长江律师事务所律师。上诉人秦聚萍因租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第997号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年9月4日公……