租赁合同纠纷 （2016）湘06民终2050号

陈四红、陈光辉与姜秋红之间签订的租赁合同合法有效，双方应当按合同约定切实履行。合同在2015年10月28日到期后，陈四红、陈光辉不再同意续租，姜秋红应该腾空并交付门面，鉴于该门面已在2015年11月18日由陈四红、陈光辉上锁并控制，姜秋红失去对该门面的使用权，不存在再交付问题，自该日起姜秋红也不再需要支付占用费，搁置在门面的物品由姜秋红取回，陈四红、陈光辉应予协助；对于拖欠的租金和水电费，姜秋红合同期内尚欠租金9600元，期满后至2015年11月18日应支付占用费1066元，合计10666元，水电费按照实际使用计量支付。对于姜秋红的反诉部分，关于装修损失52276元，《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。本案双方并未就装修补偿进行约定，故姜秋红的该反诉请求无法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法

陈四红、陈光辉与姜秋红之间签订的租赁合同合法有效，双方应当按合同约定切实履行。合同在2015年10月28日到期后，陈四红、陈光辉不再同意续租，姜秋红应该腾空并交付门面，鉴于该门面已在2015年11月18日由陈四红、陈光辉上锁并控制，姜秋红失去对该门面的使用权，不存在再交付问题，自该日起姜秋红也不再需要支付占用费，搁置在门面的物品由姜秋红取回，陈四红、陈光辉应予协助；对于拖欠的租金和水电费，姜秋红合同期内尚欠租金9600元，期满后至2015年11月18日应支付占用费1066元，合计10666元，水电费按照实际使用计量支付。对于姜秋红的反诉部分，关于装修损失52276元，《最高人民法院关于审理城镇

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2050号上诉人（本诉被告、反诉原告）：姜秋红，男，汉族，1967年8月1日出生，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：曹乔华，湖南湘北律师事务所律师。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：陈四红，男，汉族，1972年2月10日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（本诉原告、反诉被告）：陈光辉，男，汉族，1970年6月9日出生，住湖南省南县大通湖区。……