拍卖合同纠纷 （2013）济商终字第514号

根据法律规定，恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益的合同，为无效合同。本案涉及的房产，自2003年至2008年历经抵押贷款，拍卖抵款，再次抵押贷款，房价分别为2003年的单价2125元／㎡，2007年的单价1086元／㎡，2008年的单价4022.5元／㎡。在我国房地产市场价格逐年上涨的大趋势下，周东方委托姬惠卿在2007年以起拍价竞得涉案房产（部分房款尚未付清），或是属于“捡漏”，意外所得；或是恶意串通，非法所得。而是否存在恶意串通，是由客观事实经判断、归纳、总结，得出的主观结论。首先，涉案房屋的拍卖处置，是由工商银行泰山支行与黄强主导发起的。当时，双方对房屋的实际所有人（超越公司）均是明知的，但未将拍卖事实告之超越公司。黄强作为顶名贷款的直接当事人（当时，黄强任超越公司总经理职务），未尽到善意提醒，告知义务。而超越公司本身作为涉案贷款合同的担保人，根据贷款合同的约定，工商银行泰山支行在决定拍卖抵押房产时，应当提前向超越公司发出《提前还款函》，但工商银行泰山支行亦未履行告知义务。以上两方的行为，无论是故意还是疏忽大意，都导致了超越公司不知道其房产被拍卖的事实；第二，拍卖过程存在重大

根据法律规定，恶意串通，损害国家，集体或者第三人利益的合同，为无效合同。本案涉及的房产，自2003年至2008年历经抵押贷款，拍卖抵款，再次抵押贷款，房价分别为2003年的单价2125元／㎡，2007年的单价1086元／㎡，2008年的单价4022.5元／㎡。在我国房地产市场价格逐年上涨的大趋势下，周东方委托姬惠卿在2007年以起拍价竞得涉案房产（部分房款尚未付清），或是属于“捡漏”，意外所得；或是恶意串通，非法所得。而是否存在恶意串通，是由客观事实经判断、归纳、总结，得出的主观结论。首先，涉案房屋的拍卖处置，是由工商银行泰山支行与黄强主导发起的。当时，双方对房屋的实际所有人（超越公司）均是明

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济商终字第514号上诉人（原审被告）周东方，男，1968年5月18日出生，汉族，宁阳县金正物资有限公司及宁阳县金正财富工贸有限公司法定代表人，住宁阳县。委托代理人朱新峰，山东一山律师事务所律师。上诉人（原审第三人）中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地泰安市。代表人顾滨，行长。委托代理人ＸＸ，山东东岳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）泰……