（2017）川07民终1603号

涉案房屋是否属于所有权、使用权不明或者有争议的财产。从双方提交的证据来看，涉案房屋自2009年11月11日至今的房屋所有权人始终为被告汇元房产公司。根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，不动产登记系物权变动的重要公示方法。第三人与被告汇元房产公司设立抵押关系及办理抵押登记时，涉案房屋的所有权并不存在争议；原告在民事起诉状中认可系被告汇元房产公司为了向第三人借款而隐瞒涉案房屋已出售并实际交付的事实，原告亦未提交充分证据证明第三人与被告向明元、任国庆、汇元房产公司签订《民间借款抵押合同》时知道或者应当知道涉案房产已经出售，存在恶意串通的情形，因此，第三人通过签订抵押合同取得的抵押权属于善意；涉案房产的房屋产权证书中载明的产权人始终是汇元房产公司。原告虽然与被告汇元房产公司签订商品房买卖合同，实际支付了全额购房款项并使用涉案房产，却始终未能将所购买的房产过户。在未办理不动产登记公示前，不动产买卖双方之间的法律关系不具有公信力，不得对抗善意第三人。因此，原告并不享有涉案房屋的所有权；关于原告以

涉案房屋是否属于所有权、使用权不明或者有争议的财产。从双方提交的证据来看，涉案房屋自2009年11月11日至今的房屋所有权人始终为被告汇元房产公司。根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，不动产登记系物权变动的重要公示方法。第三人与被告汇元房产公司设立抵押关系及办理抵押登记时，涉案房屋的所有权并不存在争议；原告在民事起诉状中认可系被告汇元房产公司为了向第三人借款而隐瞒涉案房屋已出售并实际交付的事实，原告亦未提交充分证据证明第三人与被告向明元、任国庆、汇元房产公司签订《民间借款抵押合同》时知道或者

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终1603号上诉人（原审原告）：袁浩，男，1986年5月22日出生，汉族，住四川省江油市。委托诉讼代理人（一般代理）：张元，四川张元律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：张小波，四川张元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谢大明，男，1968年1月17日出生，汉族，住四川省江油市。委托诉讼代理人（一般代理）：周游，四川鼎天律师事……