租赁合同纠纷 （2016）渝02民终1675号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案，原、被告订立租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。依约缴纳租金系承租人的主要义务，被告未依照合同约定按时缴纳租金，已经构成违约，原告据此要求解除租赁合同并支付租金，符合双方的约定，该院予以支持。被告抗辩双方已口头解除租赁合同并已交还钥匙，因提供证据不充分，该院不予采纳。因涉案房屋处于空置状态，原告可随时收回，为避免损失扩大，该院亦要求原告于2016年6月13日前收回房屋，因此，该院对于原告要求被告返还门面的请求，不再支持。同时，欠付租金应计算至收回门面前一日，即2016年6月12日。被告已缴纳2015年12月12日前的租金，还应继续缴纳2015年12月13日至2016年6月12日的租金，共计6个月，租金为54000元（108000元÷12个月×6个月）。关于违约金，被告未依约缴纳租金，已经构成违约，原告主张被告承担违约责任，符合合同约定，该院予以支持。原告违约金计算无误，该院予以确认。关于律师费，因被告的违约行为导致原告向人民

依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案，原、被告订立租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。依约缴纳租金系承租人的主要义务，被告未依照合同约定按时缴纳租金，已经构成违约，原告据此要求解除租赁合同并支付租金，符合双方的约定，该院予以支持。被告抗辩双方已口头解除租赁合同并已交还钥匙，因提供证据不充分，该院不予采纳。因涉案房屋处于空置状态，原告可随时收回，为避免损失扩大，该院亦要求原告于2016年6月13日前收回房屋，因此，该院对于原告要求被告返还门面的请求，不再支持。同时，欠付租

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终1675号上诉人（原审被告）：万兴菊，女，汉族，1979年12月28日出生，住重庆市开县。委托诉讼代理人：王成君，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：霍传洪，男，汉族，1969年8月16日出生，住重庆市万州区。被上诉人（原审原告）：谭琼，女，汉族，1975年4月13日出生，住成都市锦江区。二被上诉人共同委托诉讼……